Для чего и как проводится техническое обследование состояния зданий и сооружений

Каждый владелец недвижимости заинтересован в долгой и надёжной эксплуатации своего имущества. В целях постоянного контроля над его состоянием необходимо периодически проводить специальные мероприятия. Комплекс таких процедур называется техническим обследованием зданий https://xn—-7sbihdqueqfksjr1d.xn--p1ai/%D0%BE%D0%B1%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9/. Оно проводится в следующих случаях:

  • истечение эксплуатационных сроков здания;
  • зрительное обнаружение дефектов и повреждений;
  • после природных катастроф или аварий;
  • оценка амортизации;
  • покупка или продажа;
  • изменение конструкции, влекущее увеличение нагрузки на перекрытия;
  • подготовка к капитальному ремонту;
  • для выявления отступлений от проекта;
  • определение стоимости фактически выполненных строительных работ.

По результатам проверки определяются техническое состояние сооружений (зданий), несущая способность конструктивных элементов, фундаментов, уровень прочности.

Этапы проведения обследования

На подготовительном этапе собирается и анализируется проектная и рабочая документация, инженерно-геологические данные по грунту, информация о проводившихся строительно-монтажных работах, сведения из кадастрового и технического учета.

Визуальный осмотр с применением простой рулетки, линейки, уровня и отвеса позволяет провести обмерные работы, выявить несоответствия с проектом, поврежденные места, изъяны, примерно оценить общую картину и спланировать дальнейшие действия.

При детальном исследовании используются сложное оборудование и проверка образцов в лаборатории. На этом этапе принимается решение о возможности дальнейшего безопасного использования здания, необходимости проведения строительных работ, капитального ремонта или укрепления отдельных элементов.

По результатам проведенных работ составляется техническое заключение, к которому прилагаются протоколы лабораторных исследований, испытаний, чертежи, схемы вскрытий и шурфов, дефектные ведомости, расчеты.

Для обследования технического состояния объектов недвижимости привлекаются специализированные организации (бюро независимой экспертизы и оценки), проводящие исследования с применением современных методов визуального и инструментального неразрушающего контроля, с использованием соответствующего программного обеспечения.

Добавить комментарий